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郭某某申请执行蚌埠市某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
作者:程伟  发布时间:2016-06-28 15:07:32 打印 字号: | |
  一、基本案情:

  1、执行依据:安徽省蚌埠市五河县人民法院(2015)五民一初字第01869号民事调解书

  2、案由:房屋买卖合同纠纷

  3、当事人:

  申请人:郭某某,男,1982年1月27日出生,汉族。

  被执行人:蚌埠市某某房地产开发有限公司。

  法定代表人:李某某,该公司负责人。

  4、执行单位和执行人员:

  执行机关:蚌埠市五河县人民法院

  执行员:王霄

  5、执结时间:2016年5月22日

  6、调解协议内容:一、解除原告郭某某与被告蚌埠市某某房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同。

  二、被告蚌埠市某某房地产开发有限公司返还原告郭某某购房款203000元,于2015年10月31日前付清。

  三、被告蚌埠市某某房地产开发有限公司按照日万分之一利率支付原告郭某某自2013年6月22起至款项付清时止的已付房款违约。

  案件受理费4984元,减半收取2492元,由原告负担。

  7、执行结果:

  被告蚌埠市某某房地产开发有限公司主动履行法院生效判决所确定的203000元债务。

  二、案件事实和执行经过

  2013年6月22日,原告郭某某与被告蚌埠市某某房地产开发有限公司签订了一份购房合同,约定原告郭某某购买被告所开发的位于五河县某某小区一处房产,该房屋位于小区第xx栋x单元xxx室内,房屋建筑面积为115.85平方米,单价为2529.1元,房屋总价为293000元。原告在2013年6月22日支付了203000元房款并约定蚌埠市某某房地产开发有限公司在2014年2月28日交付房屋,如逾期超过90天不交付,买受人有权解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并支付违约金。约定期间到期后,被告没有按约定交付房屋,也拒绝退还原告郭某某的购房款。无奈,郭某某于2015年9月11日起诉至五河县人民法院。立案后,法院本着调解为主的矛盾解决原则,积极组织双方调解,并达成如下调解协议:        

  一、解除原告郭某某与被告蚌埠市某某房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同。

  二、被告蚌埠市某某房地产开发有限公司返还原告郭某某购房款203000元,于2015年10月31日前付清。

  三、被告蚌埠市某某房地产开发有限公司按照日万分之一利率支付原告郭某某自2013年6月22起至款项付清时止的已付房款违约。

  案件受理费4984元,减半收取2492元,由原告负担。

  调解协议生效后,被告蚌埠市某某房地产开发有限公司并没有履行协议内容,而是一再的躲避敷衍原告,致使郭某某迟迟拿不回属于自己的钱,合法权益得不到维护。2016年1月6日,郭某某申请执行,五河县人民法院受理了执行申请,并于2016年1月6日立案,由王霄法官承办此案件。承办法官按法律规定向被执行人送达了执行通知书和申报财产通知书,但被执行人仍然没有履行其法律义务,并一再辩称公司暂时没有流动资金。承办法官通过走访,了解到该公司开发的楼盘销量很好,而且每天的营业开销都能正常支付,并不存在资金链断裂的可能,蚌埠市某某房地产开发有限公司很可能是在有意的规避执行。于是承办法官在经院里批准后,依法将被执行人纳入了失信被执行人名单,并冻结了公司的账户。该公司此时正在向五河县农村商业银行申请一笔1500万的贷款,银行在得知该公司被纳入失信被执行人名单后,暂停了该笔贷款业务。此时,被执行人蚌埠市某某房地产开发有限公司慌了手脚,其法定代表人主动找到法院执行局,答应立刻履行债务,希望法院将其从失信被执行人名单中屏蔽掉。法院在收到其缴纳的执行款后,将其从黑名单中屏蔽。此案也正式执行完毕。

  三、案件评说

  在本案的执行过程中,被执行人蚌埠市某某房地产开发有限公司从开始的规避执行,到后来的主动找到法院执行局要求履行债务。其态度有如此大幅度的转变,这都要归功于失信被执行人名单的巨大威力。2013年7月1日最高人民法院审判委员会第1582次会议通过了《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》,该解释的出台旨在指导各级法院正确有效使用信用惩戒措施,建立失信被执行人名单,并促使失信被执行人尽快履行义务,推动社会信用体系建设。最高人民法院执行局2013年11月14日与中国人民银行征信中心签署合作备忘录,共同明确失信被执行人名单信息纳入征信系统相关工作操作规程。今后,失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中,并以信用报告的形式向金融机构等单位提供,供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。这一措施的出台,给那些一直规避执行的法人和其他组织予以沉重的打击。众所周知,企业的发展离不开银行的信贷支持,如果没有银行在资金方面的支持企业是很难长久持续的发展,而失信被执行人名单措施的出台,让那些老赖企业无法再获得银行的贷款,这对那些资金不是很充分的企业无异于是致命打击。这会促使它们充分考虑继续规避执行的代价,从而去主动寻求问题的解决,不做那种“偷鸡不成蚀把米”的愚蠢行为。

  本案中,被执行人蚌埠市某某房地产开发有限公司正是因为规避执行,被法院拉入了失信被执行人名单,导致企业在最需要用钱的时候,1500万元的贷款办不下来,险些给企业造成了无法挽回的损失。被执行人作为一家房地产开发企业,每套房屋的售价都在20万以上,其流动资金真的不足以返还申请人的203000元的购房款吗?这显然是无法令人相信的,唯一的解释就是其有意的拖欠欠款,拒不履行法院的生效判决,规避法院的执行。五河县人民法院执行局通过将其拉入失信被执行人名单的措施和冻结其企业账户的措施,双管齐下,彻底让被执行人无计可施,强迫其履行自己该履行的义务。

  该案件的执结,有以下三点重要意义:

  第一,体现了五河县人民法院坚决打击老赖的决心。不管你是自然人还是企业,只要拒不履行法院的生效判决,法院执行局就会依照法定程序对你采取强制措施,让你始终如芒在背,绝不让你轻松的逍遥法外。

  第二,体现了失信黑名单制度是彻底解决执行难问题的强力武器。限制高消费和银行信贷业务挂钩等等手段,无一不对被执行人产生巨大的影响,督促其主动履行法律义务。

  第三,该案的执结为诚信社会建设贡献了微薄的力量。该案提醒了一些仍在规避执行和试图规避执行的自然人和法人,切勿因小失大,很可能你们已经被拉入了失信被执行人名单,等到你们发现买不到高铁票或者办不了贷款时,再后悔已经来不及了。只有主动的去履行自己的义务,诚实守信,才能真正踏踏实实的生活。
责任编辑:程伟

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